KAPICISI OLAN APARTMANLARA ÖNEMLİ DUYURU!......

Kapıcı dairesi ve kullandığı elektrik,su,doğalgaz için üste tazminat ödenecek...!

KIDEM TAZMİNATI

Kapıcının; işine haklı bir neden olmaksızın son verdiğinizde, askere gittiğinde, öldüğünde, emekli olduğunda veya kapıcı kadın ise evlendiği tarihten itibaren bir yıl içinde işten ayrıldığında, kat malikleri olarak, kapıcıya "kıdem tazminatı" ödemeniz gerekiyor.

Kıdem tazminatının hesaplanmasında, çok kişinin bilmediği ilginç bir uygulama var.

Brüt ücreti üzerinden, çalıştığı süre esas alınmak suretiyle kıdem tazminatı hesaplanırken; kapıcının kira ödemeden oturduğu dairenin emsal kira bedeli tutarı da kıdem tazminatı hesaplanmasına esas olan ücrete ilave ediliyor (Bkz. 1475 sayılı Yasa Md.14 ve Yargıtay 9.H.D.'nin 25.06.1996 Tarih ve E.1996/3107, K.1996/14356 sayılı kararı.

BİR ÖRNEK

      25 yıldır çalıştığı apartmandan, emeklilik nedeniyle ayrılan kapıcının aylık brüt ücreti 729-TL'dir. Bedava oturduğu kapıcı dairesinin aylık emsal kirası da   400- TL'dir.

Bu durumda kapıcıya; 729 + 400 = 1.129-TL x 25 Yıl = 28.225-TL

kıdem tazminatı ödenecek. Kapıcılara yapılan ödemeler damga vergisine de tabi olmadığı için bu tutar, herhangi bir kesinti yapılmadan ödenecek.

Hemen belirtelim, kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değil (Konut Kapıcıları Yönetmeliği Md. 13). Konut verilirse kira istenemiyor. Ancak kıdem tazminatı yönünden, oturduğu dairenin emsal kira tutarı, ücret gibi değerlendiriliyor.

Kapıcının elektrik su ve yakıtı için de tazminat ödenecek

kapıcıların kira ödemeden oturdukları evler?

Kısaca özetleyelim; kapıcınız emekliye ayrıldığında, öldüğünde ya da haklı bir neden olmadan işine son verdiğinizde kat malikleri olarak kapıcıya "kıdem tazminatı" ödemek zorundasınız.

Basit bir anlatımla, kıdem tazminatı; kapıcının çalıştığı yıl (örneğin 25 yıl) ile son aldığı brüt ücretin çarpımı suretiyle hesaplanıyor. Bu hesaplamada, kapıcının kira ödemeden oturduğu dairenin emsal kira bedeli de ücretine ekleniyor ve buna göre kıdem tazminatı ödeniyor.

Örneğin aylık brüt ücreti 729-TL, evin emsal kira bedeli de 400 TL ise toplam 1.129-TL üzerinden kıdem tazminatı hesaplanıyor.

ELEKTRİK, SU VE YAKIT DA VAR

Kapıcı elektrik, su ve yakıt için de ödeme yapmıyorsa, bunların bedeli de, örneğin 300 TL de ücrete eklenecek. Böyle olunca aylık (729 + 400 + 300 =) 1.429-TL üzerinden  25 yıl x 1.429TL = 35.725-TL kıdem tazminatı, kesintisiz olarak kapıcıya ödenecek.

Hemen belirtelim Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin 13. maddesi uyarınca, kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen veya tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirleniyor. Sözleşme uyarınca, bu giderleri kapıcı ödüyorsa, söz konusu giderler kıdem tazminatı hesabında dikkate alınmıyor.